ماہرین کا کہنا ہے کہ دبئی میں کرایہ دار تجدید کے مقابلے نئی لیز پر 30 فیصد تک زیادہ ادائیگی کر رہے ہیں کیونکہ نئے گھروں کی تلاش میں رہنے والوں کی مانگ زیادہ ہے۔
رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (ریرا) رینٹل انڈیکس – جسے آخری بار مارچ 2024 میں اپ ڈیٹ کیا گیا تھا – نے نئی لیزوں اور تجدید کی شرحوں کے درمیان فرق کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ کولڈ ویل بینکر کے مینیجنگ ڈائریکٹر ایمن یوسف نے کہا کہ تاہم، نئے کرائے کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔
“اوسط طور پر، نئے لیز پر تجدید کی شرحوں کے مقابلے میں 20 سے 30 فیصد کے پریمیم پر ٹریڈ ہو رہی ہے، جو کہ مخصوص پراپرٹی کی اقسام کے رقبے اور مانگ پر منحصر ہے۔ دوبارہ ترتیب دینے سے مارکیٹ میں مسابقت کو یقینی بناتے ہوئے حد سے زیادہ تفاوت کو کم کیا گیا ہے،” یوسف نے کہا۔
دبئی جلد ہی ایک نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کی نقاب کشائی کرے گا جس سے شفافیت کو بڑھانے اور سرمایہ کاروں، مالک مکانوں اور کرایہ داروں کے لیے فیصلہ سازی میں مدد کے لیے درست اور تازہ ترین ڈیٹا فراہم کرنے کی امید ہے۔
2024 کی تیسری سہ ماہی میں ایک قابل ذکر رجحان کرایہ داروں کی تجدید میں مسلسل اضافہ تھا، جس میں 16 فیصد اضافہ ہوا، کشمین اور ویک فیلڈ کور میں تحقیق اور مشاورت کی سربراہ پرتھیوشا گوراپو نے کہا۔
“نئے ریرا رینٹل کیلکولیٹر نے نئے اور تجدید شدہ کرائے کی شرحوں کے درمیان فرق کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ تاہم، نئے لیز اب بھی تجدید کے مقابلے میں اوسطاً 14 فیصد کے پریمیم پر ٹریڈ کر رہے ہیں،” گروراپو نے کہا۔
Cushman اور Wakefield Core کے مطابق، دبئی بھر کے کرایوں میں سال بہ سال Q3 2024 میں 18 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ لگاتار 15ویں سہ ماہی میں اضافہ ہے۔
یوسف نے کہا کہ اپ ڈیٹ کردہ ریرا کیلکولیٹر کے ساتھ، مالک مکان مقرر کردہ حد سے زیادہ غیر معقول اضافہ نہیں کر سکیں گے۔
انہوں نے مزید کہا کہ “تجدید کی شرحوں کو مارکیٹ کے معیارات کے ساتھ زیادہ قریب سے ہم آہنگ کرنے سے، کیلکولیٹر نے کرایہ کے زیادہ متوازن منظر نامے کو بنانے میں مدد کی ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں پہلے تفاوت موجود تھا۔”
سب سے زیادہ پریمیم والے علاقے
یوسف نے کہا کہ بیچ فرنٹ کمیونٹیز، جیسے پام جمیرا اور بلیو واٹرز آئی لینڈ، نے اپنی لگژری طرز زندگی کی پیشکشوں اور مشہور مقامات کی وجہ سے نئے لیز پر سب سے زیادہ پریمیم دیکھے ہیں۔
“اسی طرح، ایمریٹس لیونگ، دبئی ہلز اسٹیٹ، اور ڈسٹرکٹ ون جیسی گیٹڈ ولا کمیونٹیز نے کافی مانگ دیکھی ہے، جو کہ بڑی جگہوں اور رازداری کے خواہاں خاندانوں کے ذریعہ کارفرما ہے۔ مکمل طور پر ترقی یافتہ پرائم کمیونٹیز، جیسے ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور بزنس بے، نے بھی بہت صحت مند طلب کا تجربہ کیا ہے، کیونکہ ان کے مرکزی مقامات اور پریمیم سہولیات کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہیں جو سہولت اور طرز زندگی کے لیے پریمیم ادا کرنے کے خواہاں ہیں،” ماہر نے مزید کہا۔
کرایہ کم کرنے کا طریقہ
یوسف دیکھتا ہے کہ بعض علاقوں میں مسلسل طلب اور محدود رسد گاڑیوں کے کرایوں میں اضافہ کرتی رہے گی۔
انہوں نے کہا، “حکام ڈویلپرز کے ساتھ مل کر پروجیکٹ کی فراہمی کو تیز کر سکتے ہیں، جس سے سپلائی کی کمی کو دور کرنے اور کرایہ داروں پر دباؤ کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔”
“اس کے علاوہ، سڑکوں کے نیٹ ورک اور عوامی نقل و حمل کو بہتر بنانے کے لیے مسلسل حکومتی اقدامات کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ لوگوں کو دبئی کے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کی ترغیب دی جا سکتی ہے، جس سے وہ زیادہ سستی رہائش کے اختیارات سے فائدہ اٹھاتے ہوئے صحت مند کام اور زندگی کا توازن برقرار رکھ سکتے ہیں،” نے کہا۔ کولڈ ویل بینکر کے منیجنگ ڈائریکٹر
Leave a Reply